Не секрет, что зимой не во всех квартирах достаточно тепло. Проблемы могут быть разные – изношенные трубы, экономная управляющая компания и т.д. Но итог один – в квартире холодно, а счет приходит, как будто очень тепло. Решением проблемы стала возможность установить автономное отопление в многоквартирном доме и самостоятельно регулировать температуру и расходы на отопление. Насколько это технически возможно и соответствует ли нормам закона.
Что говорит закон
Юридически жильцу просто так не могут отказать в переходе на индивидуальную систему отопления.
Статья 14 ФЗ «О теплоснабжении» четко определяет рамки запрета на отказ от централизованного отопления и перехода на индивидуальное – отсутствие технологической возможности подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома. Если схема позволяет, можно переходить. Под схемой в данном случае понимается обустройство всего дома, система теплопровода, расположение стояков и радиаторов.
Как следует из указанной нормы, де-юре жильцам не запрещено отказывать от ЦСО, но де-факто это очень сложно.
Если говорить простым языком, то схема труб всего многоквартирного дома – это единый организм со связанными между собой трубами, стояками, радиаторами и отопительными приборами. Отключение какого-либо звена (в данном случае квартиры) приводит к сбою всей системы. То есть для того, чтобы перевести одну квартиру в автономный режим, нужно перестроить полностью весь дом.
Как поступить
Изначально вопрос о возможности перехода решается на общем собрании, так как отопительная система дома является обшей совместной собственностью жильцов, а управляет этим имуществом соответствующая управляющая компания. Именно она отвечает за сохранность оборудование, наличие всех необходимых элементов, даже если речь идет о буферных баках (подробнее вот тут).
На собрании жильцы должны принять общее решение об удовлетворении ходатайства или отказе. При удовлетворении необходимо обращаться в регулирующие органы для получения разрешения и подготовке проектной документации.
Сразу оговоримся, что даже если общее собрание примет удовлетворительное решение, одну квартиру не переведут никогда. По этому поводу есть многочисленная судебная практика, которая в 90% случаев не на стороне жильца.
Гораздо проще перейти на автономное отопление всему дому, поскольку переоборудовать целиком систему хотя и дороже, но технологически проще. Такие проекты, как правило, получают одобрение и проходят согласование в регулирующих органах.