Владельцы больших помещений в многоквартирных домах часто задаются вопросом о возможности разделения такой квартиры на две меньшие. Однако до принятия окончательного решения и начала строительных работ необходимо соблюсти формальную процедуру.

Хотите узаконить перепланировку квартиры? В таком случае вам стоит воспользоваться услугами компании kbti.com.ua!

Каким критериям должна соответствовать квартира, чтобы ее можно было разделить на два отдельных помещения?

Разделение квартиры на две меньшие будет возможно только в том случае, если ее планировка позволит создать две отдельные квартиры с отдельными входами с лестничной клетки.

Как правило, это тот случай, когда на этапе строительства помещения проектировались как две отдельные квартиры и по разным причинам в итоге были объединены и проданы как одно имущество.

Технически беспроблемное разделение квартиры на два помещения меньшего размера происходит в случае старых построек. В многоквартирных домах размеры и форма помещений часто способствуют реконструкции и созданию двух отдельных квартир.

Кроме того, в законе говорится о том, что:

 - каждая квартира должна иметь собственную ванную комнату, туалет, кухню или мини-кухню;

 - полезная площадь квартиры не может быть менее 25 м2;

 - в санузлах в помещениях должна быть предусмотрена возможность установки ванны или душевой кабины, умывальника, унитаза (при отсутствии отдельного туалета).

После получения одобрения жилищного товарищества или решения суда необходимо получить свидетельство о независимости. Вместе с заявлением о самостоятельности помещения чаще всего приходится оформлять такие документы, как:

 - техническая документация (проекции соответствующего этажа с выделенными помещениями вместе с принадлежащими им помещениями или инвентаризационное обследование помещений),

 - подтверждение оплаты госпошлины за выдачу свидетельства,

 - выписка из земельно-ипотечной книги,

 - выписка из земельной книги,

 - документ о приемке здания в эксплуатацию.

Подробный список необходимых документов можно найти на сайте местных БТИ

Разрешение на строительство

Если разделение квартиры на два отдельных помещения требует ремонта или строительных работ, необходимо не забыть выполнить строительные формальности. В зависимости от объема и вида проводимых работ необходимо сделать уведомление или получить разрешение на строительство.