Можна сказати, що на сьогоднішній день можливість вигідно придбати нерухомість виникає далеко не тільки зі стандартного ринку, де ви або ваш агент намагаються знизити ціну за цікавий об'єкт. Має сенс розглянути дві державні електронні системи аукціонів Прозорро.Продажі, а також СЕТАМ або Setam/OpenMarket.
Перша система пропонує на відкритих торгах рухоме і нерухоме майно, а також інші активи, які належать державі. Прозорро добре себе зарекомендувало перш за все своєю публічністю і створенням рівних можливостей на покупку серед учасників.
Друга система Setam пропонує з схожих аукціонів арештоване майно. Таку нерухомість та інші товарні цінності продають примусово, без обов'язкової згоди їх власників на продаж. Реалізація ведеться на підставі судових або інших правових рішень. Давайте розглянемо обидві системи, в чому їх переваги, а також що можна на них купити?
Як вигідно купити комерційну нерухомість у Вінниці?
Продаж комерційної нерухомості у Вінниці і по всій Україні, який реалізований через Prozorro.Sale, може відбуватися тільки тут. Ніяким іншим чином державну власність будь-якого типу не можна продати по-іншому, крім як через публічні торги. Ця вимога виникає на підставі Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна». А самі аукціони проходять в публічному добре контрольованому і автоматизованому форматі. Корупція чи лобіювання інтересів чиновників тут відсутня, тому шанси купити дуже цікавий об'єкт є у будь-якого учасника.
Схожа картина спостерігається і з орендою держвласності. В оренду об'єкт, що належить державним об'єднанням, організаціям або компаніям можна здати тільки через Прозорро.Продажі. Така обов'язкова вимога виникає на підставі Закону «Про оренду державного та комунального майна». Якщо вам вигідно привабливий об'єкт взяти в оренду, а купити поки ви не можете, то такими аукціонами можна і потрібно користуватися.
Житлова або комерційна нерухомість пропонується і в системі СЕТАМ. Строго кажучи, тут може продаватися все що завгодно, навіть товари народного споживання. В основному, це стосується арештованого майна, проте свої об'єкти на добровільних засадах виставляють на торги і приватні власники. Така ж картина спостерігається і з Прозорро. Вигідно представити свою нерухомість або транспорт, і показати величезній кількості потенційних покупців, це хороша можливість отримати за них відмінну ціну.
Яку нерухомість можливо придбати на аукціоні?
Окремо варто розглянути аукціон нерухомості у Вінниці і в інших регіонах країни, а також список того, що можна на них придбати. У загальному випадку в Prozorro.Sale можна знайти:
- різну житлову нерухомість - окреме приміщення, квартира, будинок або котедж, ділянки землі під житлову забудову;
- комерційну та торговельну нерухомість - магазини, комплекси АЗС, торгові площі, парковки, підвали, гаражі та т.д.;
- промислові об'єкти - цілі підприємства або їх частини, цехи, ділянки землі у виробничій зоні, склади і т.д.;
- оренда державного та комунального майна;
- торги по розподілу квоти підтримки;
- активи банків банкрутів, які продаються Фондом гарантування вкладів;
- майно у справах банкрутства фізичних і юридичних осіб;
- об'єкти державних підприємств «Укрпошти», «Укренерго», «Укроборонпрому», «Укргазвидобування», «Укрзалізниці» і «Укрспирту»;
- продаж спеціальних дозволів на користування надрами України;
- оренда, а також продаж землі;
- продаж необробленої деревини;
- реалізація металобрухту, приклади можна знайти за посиланням;
- майно, що пропонується до продажу добровільно комерційними компаніями або приватними власниками.
Варіантів багато не тільки по Вінниці і області, а й по іншим обласним центрам, столиці і населеним пунктам. Якщо говорити про Setam/OpenMarket, то тут теж можна знайти серед арештованого майна:
- житлову і комерційну нерухомість;
- частини виробничих підприємств або комплекси;
- транспорт різного призначення;
- ділянки землі на продаж;
- техніку, обладнання та спецтехніку;
- металобрухт;
- товари народного споживання.
Яким чином можна взяти участь у продажу того активу, який вам цікавий, давайте розглянемо детальніше це питання.
Як проходить аукціон з продажу нерухомості?
Електронний аукціон проходить за двома різними схемами. Це стосується і СЕТАМ, і Прозорро. Лот на торгах може бути проданий за допомогою:
- Голландського сценарію, а саме на зниження ціни. Ціна за об'єкт поступово знижується протягом усього часу аукціону, поки один з учасників не вирішить зупинити падіння вартості, і не викупить лот. У інших учасників ще буде один раунд на підвищення ціни, але в ньому останнє слово залишиться за учасником, який першим наважився купити майно.
- Англійського сценарію, тобто на підвищення ціни. У Прозорро ця процедура йде в три раунди, де у кожного учасника буде три хвилини, щоб залишити свою ставку або підняти її. Виграє той, хто дає кращу ціну. В СЕТАМ ставку можна робити кілька разів, але на строго певну суму - крок аукціону. Виняток становить спеціальна ставка, яку можна робити один раз, і вона не є кратною кроку торгів.
За допомогою голландського сценарію вдалося вдало продати активи банків-банкрутів. Такі торги добре підходять тоді, коли ціна за лот завищена, а його реальна ринкова вартість невідома, а також в разі реалізації проблемних активів.
Як взяти участь в торгах? Для цього вам необхідно:
- пошукати в базі, де пропонується промислова, житлова або комерційна нерухомість у Вінниці або інших містах. Це можна зробити на сайті Фонду держмайна, в самому Прозорро і за допомогою спеціального сайту Rialtotenders;
- знайти цікаві вам об'єкти і оцінити їх привабливість більш докладно;
- в разі бажання взяти участь в торгах, вам слід зареєструватися на одному з маркетплейсів Прозорро, (безпосередньо система з клієнтами не працює, тільки через акредитованих посередників);
- після реєстрації, ви можете подати заявку на участь, а потім сплатити реєстраційний і гарантійний внески;
- потім ви можете задати потрібні вам питання замовнику торгів і подати свою цінову пропозицію;
- взяти участь в торгах;
- якщо ви виграєте, то з вами підписується протокол аукціону;
- ви платите потрібну суму і підписуєте договір купівлі-продажу;
- з таким договором можна звертатися до нотаріальної контори для реєстрації на своє ім'я нової власності.
Важливо вказати, що гарантійний внесок повертається, якщо ви не виграєте аукціон, а якщо виграєте, то дана сума буде врахована в загальному заліку. Крім суми за лот, переможець також оплачує комісійну винагороду маркетплейсу. Сума винагороди регламентована на законодавчому рівні. Після оплати податків і послуг нотаріуса ви можете повністю порахувати суму витрат на покупку.
У СЕТАМ також є варіанти брати участь в аукціонах через один з маркетплейсів Прозорро, хто підключився до цієї торгової системі. Інакше це можна зробити безпосередньо. Після продажу арештованого активу з нього будуть зняті всі арешти і обмеження за винятком судових рішень, виданих в якості забезпечення позову.
Як прийняти участь в аукціоні?
Взяти участь самому на торгах Прозорро або Setam/OpenMarket цілком можливо, однак ви можете діяти не оптимально або допустите якусь помилку. Щоб цього уникнути має сенс замовити послугу професійного супроводу юриста, що добре розбирається в темі електронних торгів. Такого юриста можна знайти в агентстві Ріелтотендерс.
Ви отримуєте в якості послуг допомогу при:
- пошуку потрібного вам об'єкта нерухомості;
- його всебічної оцінки, включаючи оцінку ризиків, пов'язаних з можливим придбанням;
- реєстрації на маркетплейс і подачі документів;
- виробленні стратегії на торги і надання цінової пропозиції;
- участі в самому аукціоні, де важливим є не просто перемога, а й мінімальні грошові витрати клієнта;
- верифікації переможця, якщо їм стаєте ви;
- підписанні договору купівлі-продажу;
- переоформленні майна на ваше ім'я.
І в роботі систем СЕТАМ і Прозорро.Продажі, і в оцінці нерухомості, і в документах, а також питаннях переоформлення багато нюансів, які ви знати не зобов'язані, але вони є важливими. Для цього всього і потрібна допомога профільного юриста. Таку допомогу ви можете замовити на будь-який етап, з яким у вас виникли труднощі, а також повний супровід «під ключ» на всі торги.