Сдача квартиры или любой другой недвижимости - довольно прибыльный бизнес, который обеспечивает постоянный доход. От той же перепродажи квартир доход будет одноразовый, а аренда позволит зарабатывать на протяжении многих лет. Быть может, даже на протяжении всей жизни. Есть определенные способы, чтобы превратить это дело в стабильный бизнес. Для этого необходимо выполнить ряд простых правил.

Доход

Прежде всего, важно понимать, какую сумму вы на этом сможете заработать. В крупном городе вроде Полтавы, месячная аренда трехкомнатной квартиры будет стоить порядка 12 000 гривен, двухкомнатная - свыше 8 000 гривен и однокомнатная от 6000. В городах поменьше жильё будет на порядок дешевле. К тому же, в центре квартиры стоят дороже, чем на окраинах, так что много чего зависит от района. Посмотреть все квартиры Полтавы возможно на одном из крупнейших сайтов по недвижимости в Украине. На DOM.RIA искать лучше всего, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Здесь в каждую проверенную квартиру приходит специальный человек - инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине. DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

В крупных городах на одной аренде за 5 лет можно заработать на еще одну однокомнатную квартиру, поэтому данный бизнес бесспорно можно считать прибыльным.

Проще всего сдать однокомнатную квартиру. Но, если двушка иди трешка находится недалеко от университета, то ее вполне могут снимать несколько студентов. Таким образом, человек вполне может жить не работая, только если будет сдавать квартиру. В целом, средств вполне хватит на оплату коммунальных услуг и продукты. Если для вас этого недостаточно, то необходим дополнительный источник дохода.

С чего можно начать

Прежде всего, необходимо понимать, что именно можно сдавать:

• Одну комнату в квартире
• Квартиру целиком
• Частный дом

Недвижимость, полученную в наследство так же можно сдавать. Если у вас нет квартиры для сдачи, но имеются собственные средства, то вы можете приобрести ее и начать сдавать. В том случае, если своих средств у вас недостаточно, то есть шанс взять ипотеку, сдавать квартиру и за этот счет ее оплачивать. Таким образом, через несколько лет квартира будет полностью принадлежать вам.

Но тут очень важно учитывать, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то жилье у вас изымут.

Но что же делать тем, кто боится брать ипотеку или по какой-то причине попросту не может этого сделать? В этом случае можно использовать субаренду. Если вы все сделаете правильно, то сможете заработать в несколько раз больше, чем потратите.

Субаренда - это повторная сдача квартиры другим жильцам. Если вы снимаете квартиру официально, то этот факт необходимо в обязательном порядке прописать в договоре.

Как легализировать бизнес

Если у вас есть квартира, то вам остается только ее сдать. Но перед этим необходимо либо оформиться, как индивидуальный предприниматель, либо платить налоги. Если вы не сделаете того или иного, то оплатить придется не только налог, но и штраф, который будет составлять 40%. Помимо этого, если вы не предоставите налоговую декларацию, то будете обязаны выплатить от 5 до 30% за все месяцы просрочки.

Если вы заключите договор на аренду как физическое лицо, то в налоговую фирму будет необходимо платить 13 процентов от месячного дохода.

Второй вариант: можно стать индивидуальным предпринимателем.

Есть две системы. Упрощенная и патент.

• Согласно упрощенной системе вам придется платить 6% от своего дохода. Оплата происходит один раз за квартал.
• Патент приобретается на год. Его стоимость нигде не зафиксирована. Расчет процента происходит из учета возможного дохода. Помимо этого, сумма зависит от площади квартиры и части города.

В крупном городе и заработок будет больше. Это естественно. В том случае, если вы живёте в небольшом городке, то можете считать, что платить налог не обязательно. Но это не совсем так. На вас запросто могут доложить завистливые соседи или другие недоброжелатели. Если с документами нет никаких проблем, то вам нечего бояться.

Как подготовить квартиру к аренде

Свежая отделка очень важна. Если у вас нет возможности сделать ремонт, то хотя бы убедитесь, что отделка в достойном состоянии. Если есть возможность сделать ремонт, то покупайте материала чуть больше. Обои со временем местами могут отклеиться или потерять свой цвет. Та же плитка вполне может где-то отколоться.

Межкомнатные двери можно приобрести любые, главное, чтобы они были достаточно надежными. Входную дверь так же необходимо ставить достаточно надежную, так как срок службы ее будет гораздо выше.

Сантехнику чаще всего выбирают финскую, так как она достаточно дешевая, но крепкая.

Из техники обязательно должен быть холодильник, стиральная машина и плита.

Если в квартире будут и другие удобства вроде интернета, телевизора, чайника утюга или другой техники, то шансы быстро сдать квартиру значительно вырастут. Чем больше будет мебели, тем лучше. Главное, сдавать все в хорошем состоянии.