При покупке квартиры неизменно встает вопрос, какую выбрать: новую или вторичную? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые мы подробно рассмотрим в нашей статье.
Стоимость
Купить квартиру в элитном ЖК могут только состоятельные люди, поскольку она стоит довольно дорого. Чтобы сэкономить, некоторые застройщики предлагают внести оплату еще на этапе возведения дома. Тогда стоимость будет на 30% дешевле конечной. Однако придется ждать, пока все строительные работы будут завершены. Этот процесс занимает, как минимум, 2-3 года, и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если есть собственная жилплощадь, поскольку снимать квартиру будет крайне невыгодно.
Квартира на вторичном рынке недвижимости стоит в несколько раз дешевле. На то есть весомая причина – она была уже в использовании, а значит состояние отделки, конструкции, инженерных коммуникаций оставляет желать лучшего. В итоге все равно придется переплачивать, но уже за ремонт.
Юридический фактор
Известны случаи, когда при покупке квартиры в новостройке на этапе ее возведения, застройщики в итоге «кидали» своих покупателей на деньги. Причины могут быть самый разнообразные, начиная экономическим кризисом, повлекшим за собой банкротство. Вернуть деньги обратно практически невозможно. Именно поэтому к выбору застройщика нужно подходить максимально ответственно. Предварительно необходимо изучить о нем отзывы в интернете, посмотреть проекты, над которыми он работал ранее, ознакомиться с документацией, которая должна быть представлена на сайте в свободном доступе. Из документов обязательными являются право на землю и разрешение на проведение строительных работ.
Между тем, существуют большие риски и при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы не потерять деньги, необходимо подключить юриста, который проверит все документы у продавца. Полагаться на одного риэлтора не стоит,
поскольку он не проверяет квартиру, а лишь помогает оформить сделку купли-продажи.
Инфраструктура
Лучшие жилые комплексы Киева расположены в центральных районах города. Они имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную развязку, поблизости есть все, что необходимо для комфортного проживания.
Со вторичной недвижимостью не всегда все гладко. Особенно, если дом советской постройки и расположен в спальном районе. Как правило, вблизи находятся несколько продуктовых магазинчиков, садик, школа, больница. А вот увеселительные заведения находится в центре, поэтому чтобы вечером в пятницу отдохнуть в ресторане или кинотеатре, придется преодолевать значительные расстояния. Это не всегда удобно.