Приобретение недвижимости – сложная сделка, при которой требуются крупные финансовые траты. Также важно внимательно проверять документы, чтобы не допустить потерю вложенных средств. Значение имеет и проверка физического состояния дома у моря: он должен быть комфортным и надежным.

На что необходимо обращать внимание?

Покупатель должен внимательно проверить приобретаемый дом на предмет вероятных нарушений и недостатков, поскольку продавцы иногда не говорят о минусах. Если ставить акцент только на отделку и дизайн, то можно упустить другой важный момент – некачественно работающие коммуникации. Поэтому при посещении дома в Украине следует осмотреть:

• чердак и кровлю;
• погреб;
• работу коммуникаций;
• размещение водостоков;
• параллельность стен и ровность пола;
• качество канализации;
• состояние электропроводки.

Осмотр дома у моря лучше выполнять в марте-апреле. В период весенних паводков, поскольку в это время все недостатки сильно заметны. Ели в подвале находится вода, то это означает, что она проходить через фундамент. Это может вызвать его размывание и быстрое разрушение дома.

Когда водостоки размещены неправильно, дождевая вода размывает грунт около фундамента. Это становится причиной быстрого разрушения жилого объекта.

Состояние кровли тоже следует проверять, забравшись на чердак. Так получится легко определить, качественно ли построена крыша. Если объект деревянный, то с помощью специального влагомера проверяют уровень просушки материала.

Потом необходимо узнать о работе коммуникаций. Это касается:

• газоснабжения;
• водопровода;
• водоотведения и канализации;
• электропроводки;
• отопления.

Если в доме есть автономное отопление, следует включить его для проверки работоспобности. Обязательно осматриваются электросчетчики и провода. Оценка качества воды тоже важна. 
При появлении сомнений в каком-то аспекте следует обратиться к инженеру-оценщику. Специалисты самостоятельно оценивают техническое состояние объекта.

Купить дом у моря можно через DOM.RIA. Сайт включает только проверенные объявления. Каждый объект недвижимости посещает инспектор для документирования и фотографирования на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Система проверенных объявлений действует по всей стране. DOM.RIA – сайт №1 в Украине по недвижимости, поэтому там находятся только достоверные и актуальные сведения.

Проверка документации

Покупатель должен проверить документы при покупке дома у моря. У продавца должны быть:

• правоудостоверяющие и правоустанавливающие бумаги;
• кадастровые документы;
• технический паспорт и план;
• документ об отсутствии обременений;
• доверенность, заверенная нотариусом (если за покупателя выступает представитель).

В качестве правоудостоверяющих документов представлено свидетельство о собственности. А правоустанавливающие – это бумаги, на основании которых был получен объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, документ о приватизации, наследовании.

Первичный рынок или вторичный?

Объекты от застройщиков не имеют юридической истории, поэтому покупатель становится первым собственником. Купить такой дом можно по заниженной стоимости, но вначале стройки, которая может продлиться очень долго. При таком варианте приобретения есть риск мошеннических действий. Чтобы этого не допустить, следует внимательно выбирать фирму.

При обращении на вторичный рынок важно проверять документацию, поскольку такие объекты имеют историю. Покупать следует только тот объект, который не является залогом банка, не взят в аренду и не имеет иные варианты обременений.

Подводные камни

Покупателям необходимо помнить, что некоторые хозяева продают дом без оформления права собственности. Владение может быть по пожизненно наследуемому дарению. Коттедж может быть самовольной постройкой, которую будет не так просто оформить.

Сложности появляются при поддельной доверенности. Прежде чем зарегистрировать сделку, когда процедура осуществляется через представителя, следует обратиться к нотариусу, который предоставил документ. Еще нужно проверить, что специалист, выдавший доверенность, является дееспособным лицом.

Если коттедж продан без разрешения зарегистрированных лиц, то сделку могут оспорить в суде. Но тогда защитой может быть страховка риска утраты права собственности, если покупатель получил ее заранее.

Надежнее всего переводить деньги с помощью банковской ячейки. Это гарантия безопасности, поскольку при этой сделке будут свидетели. К тому же банк надежно сохраняет средства. Еще это позволяет пересчитать и проверить подлинность денег. Акт-приема передачи нужно подписывать лишь после расчета. И только тогда регистрируется договор и переход права на дом.