Покупка недвижимости – ответственный процесс.   Как правило, квартиры покупаются на длительное время.  Поэтому важно, чтобы жилье вас полностью устраивало. К тому же нужно учесть множество юридических нюансов, чтобы сделка получилась безопасной.

Проверка квартиры

Выбрав квартиру, нужно убедиться в безопасности сделки. В первую очередь, следует проверить владельца.  Запросите документы, которые подтверждают права на квартиру.  Конечно,  если владелец находится в другом городе, это сделать сложнее. Поэтому многие интересуются, можно ли узнать собственника квартиры по адресу. Это вполне реально сделать через Росреестр (как лично, так и онлайн). К тому же проверить владельца удастся через БТИ, ЖЭК, МФЦ, налоговую, нотариуса.

Обращайте внимание на то, сколько человек владеет квартирой. Каждый должен дать разрешение на ее продажу.  Наличие детей – еще один важный момент. Если они есть, служба опеки должна предоставить разрешение на продажу недвижимости.

При оформлении сделки все жильцы должны быть выписаны. Обязательно проверяйте этот момент, чтобы не потерять деньги и квартиру.

Если у вас мало опыта, лучше обратиться к опытным юристам или провести сделку через проверенную риэлтерскую компанию. Обратите внимание на то, что некоторые брокерские агентства сотрудничают со страховыми фирмами и даже самостоятельно гарантируют безопасность клиентам. Есть компании, которые готовы выплатить компенсацию в случае возникновения проблем.

Основные нюансы выбора жилья

При покупке квартиры стоит обратить внимание на несколько моментов:

  • Расположение. Разумеется, лучше покупать квартиру в центре, однако она обойдется дороже, чем в других районах. Если хотите сэкономить, можете искать недвижимость в спальном квартале. Главное, чтобы рядом были инфраструктурные объекты и хорошая транспортная развязка.
  • Возраст. Чем старее здание, тем выше вероятность проблем. Например, на стене может появиться трещина. Иногда дает течь крыша. По этой причине лучше не селиться на последнем этаже. Лучше всего покупать квартиру в новостройке.  Инвестиции на ранней стадии строительства выгодны. После введения здания в эксплуатацию цена квадратных метров повышается.
  • Планировка. При покупке квартиры в новостройке проблем с планировками обычно нет. В современных домах они продуманные. А вот в старых встречаются такие проблемы, как проходные помещения, низкие потолки.  Совмещенный санузел – это тоже недостаток. Гораздо удобнее квартиры, в которых выделены отдельные помещения под ванну, туалет.
  • Состояние. Жилье может быть без ремонта, с базовой или чистовой отделкой, косметическим или капитальным обустройством.  Разумеется, покупать квартиры в готовом к заселению состоянии удобнее. Однако они обходятся намного дороже. Если есть время и возможности, лучше самостоятельно выполнить ремонт, ориентируясь на собственные предпочтения.

Если не хотите тратить время на поиск идеальной квартиры или плохо ориентируетесь на рынке недвижимости города, стоит обратиться к риэлторам.