Приобретение первичной недвижимости всегда сопровождается определенными рисками, связанными с крупными финансовыми вложениями и с оформлением документов. Чтобы покупка оказалась приятной необходимо в первую очередь решить ряд сопутствующих вопросов и понять, на что обратить внимание, выбирая жилье на первичном украинском рынке недвижимости.
Покупка квартиры для себя и в качестве инвестиционного инструмента
Основополагающими факторами выбора жилплощади является ее будущее назначение, выделяемый на сделку бюджет и стоимость квадратных метров. При этом чаще всего жилье приобретается с целью постоянного проживания либо получения прибыли. Второй вариант позволяет инвестору заработать на квартире одним из следующих способов:
- сдавать жилье в аренду;
- перепродать недвижимость на выгодных условиях.
Обычно инвесторы – люди, обладающие достаточным количеством финансов для покупки как вторичной, так и первичной недвижимости. В свою очередь среднестатистическим украинцам доступнее жилье в новостройках. При этом, выбирая данный тип недвижимости, покупатель может рассчитывать на следующие преимущества:
- покупка квадратных метров в кредит либо рассроченными платежами;
- низкая цена жилья на начальном этапе строительства дома;
- улучшенная планировка помещений;
- собственная инфраструктура.
Если Вы решились на покупку квартиры в новостройке, больше полезных советов, как выбрать первичное жилье можно найти, просто посетив специализированные сайты в интернете.
Как проверить жилплощадь в новостройке перед покупкой?
Отдавая предпочтение квартире на первичном рынке украинской недвижимости, покупатель должен сделать следующее:
- Проверить надежность строительной компании. Для этого нужно изучить отзывы инвесторов в интернете по ранее сданным в эксплуатацию объектам.
- Изучить правоустанавливающую и разрешительную документацию. Попросите сотрудников строительной компании предоставить разрешение на строительство и проектную документацию.
- Проверить технические характеристики объекта. С технической стороной можно ознакомиться в проектной декларации где обязательно указывается высота потолков, планировка, коммуникационные системы и другие особенности, предусмотренные по проекту.
- Если новостройка уже введена в эксплуатацию нужно проверить акт, составленный специальной приемочной комиссией. При этом подписывать акт приема-передачи покупатель должен после личного ознакомления с жилплощадью. Если этим пренебречь все выявленные в будущем проблемы, новый собственник жилья будет устранять своими силами.
- Выяснить доступные способы оплаты. Сегодня строительные компании предлагают разные варианты взаиморасчетов. Можно инвестировать на правах дольщика, внести полную стоимость недвижимости либо приобрести квадратные метры в ипотеку.
Уделяем внимание подписанию договора
По советам опытных юристов передавать деньги за квартиру нужно только после составления и регистрации договора купли-продажи. При этом особое внимание нужно уделить изучению всех пунктов документа.
Правильно составленный договор должен содержать следующие пункты:
- юридический адрес и технические особенности жилплощади;
- данные всех сторон, заинтересованных в сделке;
- все особенности выполнения обязательств покупателем и продавцом.
Инвестиции в недвижимость первичного рынка – ответственный процесс, требующий должной подготовки. Поэтому всегда проверяйте каждый пункт документов, обязательно изучите репутацию застройщика и тогда покупка пройдет выгодно и успешно.