Сегодня первичный рынок недвижимости постепенно начал возрождаться благодаря удобным условиям сотрудничества, предлагаемым инвесторам строительными компаниями. Это стимулировало спрос на жилплощадь в новостройках. До этого времени процесс оформления покупки жилья на данный вид недвижимости был очень сложным. И несмотря, что сегодня процедура значительно упростилась инвестор должен знать определенные нюансы данного вопроса.
Как оформлялись имущественные права до внесения изменений?
До внесения в действующее законодательство соответствующих корректив, собственник недвижимости, оформляя имущественные права должен был предоставить в регистрационные органы не только документы на купленный объект, а и получить документацию от строительной организации:
- правоустанавливающий документ на владение застройщиком участком под строящимся зданием;
- акт приема новостройки в эксплуатацию службами, предоставляющими коммунальные услуги;
- справку подтверждающую присвоение юридического адреса новостройке;
- список инвесторов, привлеченных в строительство дома, заверенный нотариально.
Как видно это целый перечень документации в котором сложно разобраться. Поэтому чтобы четко понять, как оформить недвижимость в новостройке можно почитать полезную информацию на специализированном украинском сайте dom.ria.
Нюансы оформления правоустанавливающих документов по новым правилам
Сегодня благодаря поправкам, внесенным в законодательство значительно снизилась нагрузка, возлагаемая на инвесторов. Это стало возможно благодаря тому, что в момент сдачи строения в эксплуатацию вся документация автоматических подготавливается строительной компанией.
Однако, как и раньше владельцу недвижимости в строящемся доме в процессе узаконивания имущественных прав необходимо подать в региональный регистрационный кабинет, кроме заявления в соответствии с установленным образцом следующие документы:
- договор, выступающий в качестве базовой основы для предоставления владельцу недвижимости прав собственности;
- выписка, удостоверяющая участие покупателя в долевом строительстве новостройки;
- техпаспорт реализуемого объекта недвижимости;
- квитанция об уплате пошлин.
В случае отсутствия любого документа из выше рассмотренного списка, государственным регистратором приостанавливается подготовка прав на обладание объектом недвижимости. При этом владельцу квартиры предоставляется исчерпывающая информация о том, как оперативно устранить причины, повлиявшие на отсрочку принятия положительного решения.
Какие налоги предстоит оплатить покупателю?
Оформление правоустанавливающих документов на жилую либо нежилую недвижимость, приобретенную в новостройке предполагает оплату собственником квадратных метров следующих пошлин и сборов:
- Пошлина за предоставление выписки из государственного реестра в соответствии с фиксированной ставкой, составляющий 120 гривен.
- Государственный сбор в размере, определяемом исходя из площади недвижимости и минимальной зарплаты ее собственника.
Для расчёта административных сборов используется ставка, составляющая 0,07, 0,1 и 0,2% от минимальной зарплаты собственника жилья площадью до 100, до 200 и свыше 200 метров квадратных, соответственно.
В соответствии с постановлением украинского Верховного суда получить права собственности на жилплощадь в новостройке, можно только на основании факта оформления объекта в соответствии с действующим законом, после введения строения в эксплуатацию. Как видно оформление имущественных прав на недвижимость – это сложный и длительный процесс даже, несмотря на то, что он был немного упрощен. Поэтому перед оформлением квартиры в новостройке важно адекватно оценить собственные возможности.