Когда планируется приобрести квартиру в новостройке, покупатель обычно выбирает из нескольких вариантов. Процесс поиска занимает довольно-таки долгое время. Потенциальному покупателю предстоит выбрать:

  1. Застройщика
  2. Конкретную новостройку
  3. Конкретную квартиру в выбранной новостройке

Процесс подбора в идеале должен происходить именно в данном порядке. Если сначала выбрать новостройку, а затем рассматривать репутацию строительной компании, вы рискуете зря потратить время, если застройщик по каким-либо причинам не внушил вам доверия.

Поскольку процесс поиска занимает долгое время, строительные компании предлагают услуги по бронированию квартир. Когда потребитель находит подходящий вариант, редко кому удается сразу заключить сделку, рассчитаться с застройщиком полностью или внести первый взнос. И некоторое время квартира является доступной всем остальным потенциальным покупателям. Если кто-то из них заключит сделку раньше вас, то все ваши поиски нужно будет начинать заново. Если же квартиру забронировать, то застройщик оставит ее именно для вас, и не будет иметь права продавать ее другому покупателю.

Когда можно пользоваться услугами бронирования?

Услуга бронирования, если таковая практикуется строительной компанией, доступна каждому покупателю. Однако использовать ее рекомендуется с максимальной осторожностью. Если вы впоследствии откажетесь от покупки, то будете вынуждены оплачивать неустойку. Обычно она составляет некоторый процент от потенциальной суммы сделки, либо в редких случаях является фиксированной.

Прежде чем подписывать договор бронирования, рекомендуется:

  • Убедиться, что выбранный объект вам действительно подходит. Для этого нужно сравнить все варианты, которые вы рассматривали в процессе поиска;
  • Убедиться, что к назначенному сроку у вас действительно будут средства. Если вы просрочите дату запланированной сделки, то опять-таки потребуется выплачивать неустойку.

Каждая строительная компания самостоятельно определяет условия бронирования квартир для потенциальных покупателей. Изменить их вы не сможете, поскольку эта процедура не является обязательной. Поэтому важно внимательно вчитываться в договор бронирования, чтобы избежать возможных проблем. Если имеется возможность, лучше вообще отказаться от бронирования, и заключать сделку сразу.

Особенности договора

Договор является единственной возможностью защитить личные интересы, если что-то пойдет не так, как планировалось изначально. Поэтому перед подписанием его необходимо внимательно прочитать.

Что должно содержаться в договоре бронирования?

  1. Информация об объекте, который бронируется потенциальным покупателем. В ней указывается все – этаж расположения, площадь, количество комнат, особенности планировки и т.д.
  2. Сумма бронирования. Вам потребуется внести определенную часть от потенциальной суммы сделки, в противном случае компания откажется предоставлять вам данную услугу. Также некоторые застройщики предлагают вернуть часть внесенных средств в случае, если вы откажетесь от покупки. Все эти финансовые параметры обязательно указываются в договоре.
  3. Сроки бронирования. По истечению сроков считается, что вы не выполнили свои обязанности, и часть суммы или вся полностью забирается строительной компанией.
  4. Ответственность сторон. Если кто-то не выполняет свои обязательства, то должен будет понести ответственность, которая указывается в договоре.

После заключения договора бронирования рекомендуется в максимально сжатые сроки подписать ДДУ.